1．不動産取得税
�@　原則
　不動産取得税＝固定資産課税台帳に登録された価格（課税標準額）×4％
　※ただし、土地および住宅家屋の取得については、2024年3月31日までは3％。

�A　特例
1）宅地評価土地
　宅地および宅地比準土地の取得について、2024年3月31日までは、課税標準の価格が2分の1に軽減されます。
2)　住宅用家屋

内　　容	税　　額
一定新築住宅の取得	（家屋の価格−1,200万円）×3％
一定既存住宅の購入	（家屋の価格−新築時期に応じて 　100万円から1,200万円）×3％

3)　住宅用土地
(i)主な要件
イ　土地の取得日から3年以内にその上に住宅を新築した場合
ロ　土地の取得日から1年以内にその上にあった既存住宅を取得した場合
ハ　借地の上に住宅を新築した者が、1年以内にその敷地を取得した場合
ニ　借地の上の既存住宅を取得した者が、1年以内にその敷地を取得した場合
※いずれも、「住宅」が一定の新築住宅または一定の既存住宅の要件を満たす必要があります。

(�A)軽減税額
　次のいずれか高い金額
イ　45,000円
ロ　（1�uあたりの土地の価格の2分の1の額)×(住宅の床面積×2（200�u限度））×3％

4） 認定長期優良住宅の税額の軽減
　新築住宅の1,200万円に代えて1,300万円とする（2022年3月31日までの特例）

2．登録免許税
　登録免許税の概要は下表のとおりです。

〈計算例〉
設例1　固定資産課税台帳に登録されている価格が5,000千円である宅地に係る不動産取得税は？

　　5,000千円× 1/2 ×3％＝ 75千円
　　

設例2　課税標準額30,000千円の土地について�@相続、�A贈与、�B売買によって、所有権移転の登記をする場合のそれぞれの登録免許税は？

　　�@　相続…30,000千円× （ 4/1,000）＝ 120千円
　　�A　贈与…30,000千円× （20/1,000）＝ 600千円
　　�B　売買…30,000千円× （15/1,000）＝ 450千円

不動産取得税計算シート 　 �@　土地または住宅家屋の取得の場合 　 課税標準(注1) 　 　 　 千円 × 3％（注2） ＝ 千円 （注1）2024年3月31日までに取得する宅地等は登録価格の2分の1 （注2）2024年3月31日までは3％      2024年4月1日からは4％ �A　住宅以外の家屋取得の場合 　 課税標準 　 　 　 千円 × 4％ ＝ 千円

登録免許税計算シート（2023年3月31日まで） �@ 相続等の移転登記 　 課税標準 　 　 　 千円 ×　4/1,000 ＝ 千円 �A 贈与の移転登記 　 課税標準 　 　 　 千円 × 20/1,000 ＝ 千円 �B 売買の移転登記(土地） 　 課税標準 　 　 　 千円 × 15/1,000 ＝ 千円 �C 売買の移転登記（土地等以外） 　 課税標準 　 　 　 千円 ×　20/1,000 ＝ 千円   �D 保存登記（原則） 　 課税標準 　 　 　 千円 × 4/1,000 ＝ 千円

（文責： 辻・本郷税理士法人 http://www.ht-tax.or.jp/）